712亿,北京今年一批次土拍收官,保利、京投发展拿地最多

日期:2023-06-25 18:06:53 / 人气:186

712亿元,今年北京一批土地拍卖结束,保利和京投最多6月20日拿地。随着最后7宗地块找到了各自的归属,今年北京首批“小额多频”土地结束。相比之前“40家房企激战”、越秀拿着红纸袋摇着地块出圈、一群陌生面孔进京等6月著名场景,6月20日的土拍略显冷清。在4宗底价成交下,整个7宗地块溢价率仅为2.6%,成交总金额为189亿元。7宗地块中,仅有3宗被多家房企登记。最受欢迎的地块是朝阳区东坝的两个地块,均有7家房企报名。这次参展的房企没有不熟悉的“马甲”。都是熟悉北京市场的央企,分别是中海、天恒、华润、保利+京投、金茂、朱总。进入线下拍卖的三宗地块,无一达到摇号阶段。最终,保利+京投发展在竞价阶段直接竞得东坝B006、C102两宗地块,总价分别为33.2亿元、24亿元,溢价率分别为5.3%、7.1%。中指院土地事业部负责人张凯指出,朝阳东坝两块地位于西北区域,靠近地铁3号线和12号线的换乘站。地块西侧项目销售表现尚可,月均流拍约50套,东侧中冶德贤御府化学去化率近50%,为该区域带来较强的市场信心。但根据上市文件,东坝地块的一级开发由京投发展的母公司北京基础设施投资有限公司(京投)完成。早在2021年底的第三轮供地中,京投发展也斥资175亿拿下东坝三幅地块。凭借母公司京投擅长的TOD轨道物业一级开发,京投还以50亿元底价拿下丰台新宫车辆段地块,该地块仍需进行车辆段工程及配套建设,住宅只是一小部分。大兴地块被大兴城建和中建三局城投公司拿下,通州两块地也被本区国资出让。通州地产开发方面,1201地块0061地块以底价14.3亿元竞得,北投地产以底价25.9亿元竞得1102地块6003组合地块。至此,北京2022年首批23宗地块已全部出让,总成交额约712.27亿元。界面新闻根据公开信息排序。制图:牛宇。从拿地房企来看,央企依然是最大赢家,其中保利和京投开发的地块数量最多。除了手里拿着两块地,他们还单独拿了一块地。中海、华润、北京城建、首开,这些北京新房市场的头部房企,各自拿到了一块地,而上半年换了两次董事长的金茂,依然一无所获。一向活跃的中建局各局地产平台,在4月份北京地方拍卖规则调整后,都很难争地。6月份,亦庄X47、海淀地块等部分热点地块被送至中建九合(二局),北京土地储备紧张,但运气已不可同日而语。今年批次最贵的海淀地块被广州国企越秀地产拿下,成交价79.35亿元。当时越秀北京公司总经理董毅亲自参加了拍摄,并在桌上放了一个“好运”的红纸袋,伴随着他那摇到地上的幸运笑容。在今年年初开拍的2022年第五批土地拍卖中,越秀也获得了两宗地块,合计138亿元,而这两个项目已经入市并“铺开”新速度。其中,越秀星月从拿地到公布案名用了31天,从拿地到拍卖行部分出售仅用了77天。在这23宗地块中,只有三家民营房企成功拿地,而且都是对北京市场非常陌生的小型民营企业,分别是上海大华、福建王雄和石家庄创世纪。今年3月幸运拿下朱辛庄地块的上海大华,时隔三个月仍无新动作。在北京优化的商业环境下,楼市已经滚起来三个月左右算正常速度。而不是当天拿地的项目第一个开盘,一个月后拿地的中建公司,售楼处都已经开了,大华联的案名还没有公布。福建王雄和石家庄创世拿到地两天后就注册了新的子公司,股权合作开发没有变化。事实上,从这两家房企之前的合作历史来看,这次分别充当了建发和龙湖的“马甲”。整体来看,北京一批土拍热度参差不齐。除了底部成交的近10宗地块,一个好的信号是优质地块吸引了更多房企参与。除了国企,还有龙湖、新城、金地等民企,依靠幸运值“抽奖”成为普遍现象。在一批土地供应告一段落后,今年北京第二批集中供地中的一批地块已进入预申请阶段,位于顺义、大兴、昌平等区域,或将在“少量多频”的模式下零星入市。据界面消息,北京第二批集中供地名单共有29宗地块,按照计划将于9月完成出让。

作者:三牛娱乐注册登录平台




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